根据2025年11月2日Rentals.ca发布的最新报告，加拿大联邦政府去年实施的国际学生限额政策，已导致学生租房市场“急速降温”。自政策生效以来，国际学生人口增长放缓，大学周边城市租金出现显著下降。

报告指出，2020年至2023年间，加拿大国际学生人数几乎翻倍，导致学生租房需求“创纪录飙升”和供应短缺。但如今，随着限额政策生效，拥有高浓度国际学生的城市租金降幅最大。

“加拿大的学生租房市场正因新的联邦国际学习许可限制而急速冷却，为全国主要高等院校附近的租房学生带来更低的价格和更多选择，”Rentals.ca表示。

安大略省平均租金下降 5.8%，其中：
• 多伦多 -8.1%
• 基奇纳-滑铁卢 -6.8%
• 伦敦 -6.6%

不列颠哥伦比亚省省级平均下降 5.4%，其中：
• 温哥华 -8.3%
• 维多利亚 -8.0%
• 伯纳比 -11.5%（降幅最大）

按社区划分，降幅集中于大学周边：
• 麦吉尔大学（蒙特利尔）：一居室 -4.4%（全市仅-1.3%）
• 达尔豪斯大学（哈利法克斯）： -9.9%（全市-8.7%）

“随着进入加拿大的国际学生减少，我们正看到高等教育住房市场的真正修正，”Rentals.ca发言人Giacomo Ladas表示。

TD银行同日报告指出，人口增长放缓正在缓解加拿大住房市场压力，缓和专用租赁需求并遏制租金上涨。

参考来源： Global News、Rentals.ca 2025年11月学生租房市场报告、TD Economics 人口增长与住房影响报告。所有数据经核实准确，基于2025年11月2日最新发布。