最近网上关于加拿大房价的讨论特别多，有人喊崩盘有人喊抄底。刚看了5月份的最新数据，给大家做个梳理。

先说全国大盘：平均房价突破70万加元了，$702,079。这是23个月来第一次站上这个关口。但别急着高兴，平均价和基准价是两回事——全国基准价格$665,700，同比还是跌了4.1%，只是2026年以来跌幅最小的一次。平均价之所以涨，是因为高价房成交占比提升了。

销售数据方面：5月销量环比涨了5.5%，确实回暖了。但同比去年还是低了5.1%。销量和挂牌价的差距在缩小，上市到成交的周期也在缩短，这些都是市场企稳的信号。

各省的情况完全是两个世界：

跌的省份（房价还在往下走）：
BC省基准价$889,800，同比跌5.7%。安省$752,400，也是跌5.7%。阿尔伯塔省$514,000，跌2.4%。这三个省的房价从高点下来还没喘过气。

涨的省份（连续创新高）：
魁北克省$550,800，同比涨5%，连续4个月创新高。NL（纽芬兰）$339,400，同比暴涨9.8%。萨省$374,300，涨4.5%，也创新高。PEI$378,900，涨4%。新斯科舍省$440,800，涨2.4%，同样创新高。

这就是一个非常明显的分化趋势——BC和安省这两大移民省份房价还在消化高库存，但大西洋省份和草原省份集体往上冲。

库存方面：全国5个月供应（4.8个月），接近长期均值。待售房源约20万套，比历史同期低2.8%。销供比49.2%，处于平衡区间（45%-65%）。加拿大地产协会主席说春季市场推迟了一个月，但现在正在加速。

利率方面：央行维持2.25%不变。TD经济学预计2026年基本持平。5年期固定抵押最低利率4.09%。CMHC展望说2026年底部企稳，温和复苏——全国平均房价全年预计只涨1.5%，BC、AB、ON几乎零增长，其他省份2%-5%。

移民政策和房产的关系也被很多人讨论。新移民倾向于租房，推高了租赁需求。魁北克省连续4个月房价创新高，可能和移民安置政策有关。Poilievre推动限制工签的政策如果通过，可能会影响租房需求和房价走势。

给有购房计划的朋友几点建议：
第一，BC和安省房价还在跌，如果不着急买房，现在是更好的议价窗口。别被平均价的数字吓到，基准价还在降。
第二，如果预算有限可以考虑大西洋省份。NL涨得快但基数低，$33.9万就能买到房。魁北克虽然涨得猛，但房价绝对值比安省低不少。
第三，租赁市场持续紧张。新移民租房需求旺盛，租金可能继续涨。如果短期不打算买房，也要关注租金变化。
第四，利率持平+房价企稳，如果计划买房，当前是相对稳定的窗口期。但别指望大涨大跌，CMHC说2026年整体就是底部震荡。

大家觉得现在该买房还是继续等？有没有已经在买或者刚买的，分享一下实际成交价？