最近CMHC的数据真的让人跌破眼镜，居然有38%的出租投资物业业主在亏钱运营。这意味着什么？简单来说，就是大量房东正在“高位接盘”后遭遇利率反噬。从2021到2023年，很多人趁着低利率赶紧买房出租，结果现在加拿大央行基准利率到了2.25%，月供直接翻倍。再加上多伦多和温哥华的Condo管理费每个月还得掏$500到$800，租金根本 cover 不住成本。
这对咱们租房的新移民来说，其实是个不错的窗口期。房东现金流断裂，为了止损只能挂牌出售或者转做短租，这直接增加了市场上的房源供给。对于租客而言，这意味着议价空间变大了，不再是以前那种“抢房”的态势。不过大家也别高兴太早，签合同前一定要看清条款，警惕那些急售的房东可能通过N12表格（装修驱逐）来收回房子。
对于打算买房投资的朋友，更得清醒一点了。以前那种“闭眼买、躺着收租”的时代彻底结束了。现在买房必须精算现金流，如果租金连贷款和维护费都覆盖不了，持有压力会非常大。很多人现在被迫转向Airbnb或者干脆割肉卖房，这虽然让市场供给短期增加，但也带来了不确定性。
大家觉得现在是租房的好时机还是买房入场的机会？评论区聊聊你们的看法。